Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Договор мены жилых домов

Договор мены жилых домов

В соответствии с нормой статьи Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар квартиру в обмен на другой товар другую квартиру. Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями , При этом к договору мены применяются общие положения о купле — продаже жилья. Так, нормы Правил применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)

В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления.

Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи? Договор социального найма жилого помещения. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ пункт 1 статьи 49 по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

При этом основным признаком договора социального найма является предоставление собственником жилого помещения которыми являются орган местного самоуправления, или Российской Федерация, или субъект РФ указанного помещения гражданину РФ, признанному в установленном порядке малоимущим или имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма на ином законном основании.

Особо следует отметить, что договор социального найма предусматривает сохранение права собственности на жилое помещение, предоставленное гражданам и являющееся объектом договора социального найма, за органом местного самоуправления, или Российской Федерацией, или субъектом РФ. При этом пунктом 1 приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от Таким образом, следует, что право собственности на жилое помещение сохраняется за органом местного самоуправления, который предоставил такое жилое помещение физическим лицам по договору социального найма.

Приобретение жилого помещения, находящегося в собственности органа местного самоуправления, путем мены на имущество, находящееся в частной собственности. Продолжение примера. Статья 1 ФЗ от Таким образом, приобретение имущества, находящегося в том числе и в муниципальной собственности, является приватизацией.

Вместе с тем статьей Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Следует отметить, что согласно пункту 2 указанной выше статьи к договору мены применяются правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется продать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании указанных выше норм можно сделать вывод, что договор мены является договором, по которому отчуждается муниципальная собственность, и, следовательно, организации, являющиеся сторонами договора мены, одновременно являются и покупателями, и продавцами. Из изложенного следует, что заключение договоров мены относительно муниципального недвижимого имущества является приватизацией, которая должна осуществляться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от Вместе с тем обращает на себя внимание содержание пункта 1 статьи 13 Федерального закона от Более того, пунктом 5 указанной статьи определено, что приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом.

Также следует отметить позицию Высшего Арбитражного суда РФ, выраженную, в частности, в Определении от Мена имущества как способ приватизации в названном перечне не предусмотрена. С учетом императивных положений указанных законов, регулирующих основания и порядок приватизации государственного и муниципального имущества, с учетом цели передачи указанного имущества иным лицам суды обоснованно удовлетворили заявленное требование о признании недействительным распоряжения администрации города Великие Луки от Ленина, д.

Ленина площадью 55,5 кв. Таким образом, из изложенного следует, что действующее законодательство не допускает мену муниципальной собственности на частную, и, более того, такой же запрет установлен сложившейся арбитражной практикой см.

Возможность приватизации жилых помещений юридическим лицом. Частью 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, установленном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от Приватизация муниципального или государственного жилищного фонда регулируется Законом РФ от Названным законом РФ не предусмотрена возможность передачи жилых помещений в собственность юридических лиц.

Данным Законом регулируются отношения по бесплатной передаче в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. ФАС Уральского округа в своем Постановлении от Москвы от Таким образом, юридические лица не вправе приватизировать жилищный фонд, находящийся в муниципальной или государственной собственности. Вместе с тем обращает на себя внимание, что зачастую органы местного самоуправления сознательно нарушали нормы закона, шли навстречу как организациям-застройщикам, так и жителям старых домов, подлежащих сносу по условиям инвестиционного контракта, и допускали мену квартир в старых домах на квартиры в домах, построенных в соответствии с условиями инвестиционных контрактов.

Так, например, комитет муниципального жилья г. Москвы распоряжением от В настоящее время пунктом 1. Постановления Правительства Москвы от Таким образом, налицо преемственность нормативных актов Правительства города Москвы, согласно которым допускается мена жилыми помещениями, принадлежащими физическим лицам на праве социального найма, и жилыми помещениями, находящимися в собственности.

А также указал, что в силу части 6 статьи 5 ЖК РФ органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов. Анализ статьи 13, статей 72—75 ЖК РФ свидетельствует о том, что к компетенции субъектов Российской Федерации не относится установление порядка и условий обмена жилых помещений, находящихся в собственности граждан, на жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма.

Регулирование вопросов мены жилыми помещениями также не относится к компетенции органов власти субъектов Российской Федерации, поскольку согласно п. Таким образом, судебная практика не только не допускает совершение мены жилыми помещениями, находящимися в частной собственности и принадлежащими физическим лицам на праве социального найма, но и не позволяет органам местного самоуправления устанавливать порядок обмена жилыми помещениями, отличный от установленного федеральным законодательством РФ.

Из всего изложенного следует, что сделки по мене жилых помещений, находящихся в частной собственности юридических лиц, и жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве социального найма, являются ничтожными, что порождает сложности и неопределенность в процессе исполнения инвестиционных контрактов.

Следует отметить, что с исковыми заявлениями по указанным выше основаниям в суды вправе обращаться прокуроры статьи 21 и 22 ФЗ от Вместе с тем нередки случаи, когда исполнение инвестиционных контрактов невозможно и реализация инвестиционного проекта приостанавливается на неопределенный срок из-за того, что или договоры мены признаны ничтожными сделками, или же из-за позиции органа местного самоуправления, согласующейся с выводами судебной практики. Однако действующее законодательство допускает приватизацию жилых помещений, находящихся у физических лиц на праве социального найма, но не путем совершения сделки мены.

Отсюда видится один возможный и абсолютно законный вариант реализации инвестиционного контракта — это приватизация гражданами жилых помещений, которыми они владеют на основании договоров социального найма, и последующая мена таких помещений на жилые помещения, построенные организацией-застройщиком. Окончание примера. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами Автор: Башарин Е. Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами в целях расселения старых домов и исполнения условий инвестиционных контрактов Введение В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления.

Договор социального найма жилого помещения Пример. Приобретение жилого помещения, находящегося в собственности органа местного самоуправления, путем мены на имущество, находящееся в частной собственности Продолжение примера.

Возможность приватизации жилых помещений юридическим лицом Частью 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, установленном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Заключение Из всего изложенного следует, что сделки по мене жилых помещений, находящихся в частной собственности юридических лиц, и жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве социального найма, являются ничтожными, что порождает сложности и неопределенность в процессе исполнения инвестиционных контрактов. Вернуться в раздел.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Совершение сделок мены жилых помещений между органами местного самоуправления и юридическими лицами

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:. Екатеринбурга от

Практика заключения договоров мены была популярна в советские времена и в начале х. После массовой приватизации она отошла на второй план, уступив место договорам купли-продажи или дарения. В современной Украине эта практика не популярна.

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Договор мены жилых домов

Процедура заключения сделок, связанных с обменом недвижимым имуществом, регламентируется положениями ГК РФ. В соответствии с обозначенным нормативно — правовым актом, заинтересованные в реализации процесса лица должны оформить и подтвердить оформление сделки договором мены домов, квартир или иных имущественных объектов. Подробнее ознакомиться с особенностями и правилами составления соглашения, порядком его регистрации и способами расторжения договоренности поможет предложенная на рассмотрение публикация. Основываясь на содержании Гражданского кодекса РФ сделка, целью которой является обмен недвижимым имуществом, заключается для того чтобы передать свои имущественные права другому лицу посредством бартера. Из этого следует, что предметом соглашения, как правило, является недвижимость. При этом, встречаются ситуации, когда некоторые показатели дома, выступающие в качестве предмета договора мены, отличаются. Тогда надлежит предусмотреть в тексте соглашения следующие нюансы:. Соответствующие, а также дополнительные условия сделки в обязательном порядке отражаются в содержании договора мены дома на дом.

Договор мены жилых домов

Договор мены муниципальных квартир

Мы, гр. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Я, гр. Указанная квартира принадлежит указать фамилию, имя, отчество Стороны 1 на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая г. N-ска, регистрационное удостоверение N от 30 мая г.

На отношения сторон распространены правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п. Договор мены характеризуется следующими признаками: 1 направленность на передачу имущества в собственность; 2 направленность на возмездную передачу имущества в собственность; 3 возмездность характеризуется эквивалентно-определенным встречным предоставлением; 4 эквивалентно-определенное встречное предоставление является не денежным, а товарным.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух. Перейти к контенту Договора Агентский договор Акты Брачный договор Доверенности Договор авторского заказа Договор аренды Договор дарения Договор займа Договор залога Договор комиссии Договор коммерческой концессии Договор купли-продажи Договор мены Договор оказания услуг Договор перевозки Договор подряда Договор поставки Договор сотрудничества Договор ссуды Договор управления имуществом Договор хранения Договор цессии Другие документы Завещания Заявления Претензии Приказы Вторичная недвижимость Первичная недвижимость.

Договор мены

Договор мены жилых домов

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. При купле продаже целью покупателя является получение товара в собственность, а целью продавца - получении денег за проданный товар. Получение денег адекватно удовлетворяет имущественный интерес продавца.

Понятие Мена регулируется Параграфом 6, ст. При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы услуги. Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Споры по договору мены

В настоящее время организации различной организационно-правовой формы осуществляют строительство многоквартирных жилых домов в уже сложившихся кварталах и районах населенных пунктов на основании инвестиционных контрактов, заключенных с органами местного самоуправления. Однако при указанной схеме существуют и подводные камни. Например, как осуществлять переселение жильцов старых домов, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, — путем заключения договора мены или купли-продажи? Договор социального найма жилого помещения. В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ пункт 1 статьи 49 по договору социального найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. При этом основным признаком договора социального найма является предоставление собственником жилого помещения которыми являются орган местного самоуправления, или Российской Федерация, или субъект РФ указанного помещения гражданину РФ, признанному в установленном порядке малоимущим или имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма на ином законном основании.

Жилой дом, расположенный на земельной участке При заключении договора мены А. будет иметь возможность пользоваться.

Сейчас обмен жилплощади не так популярен, как раньше, но иногда является наиболее предпочтительным в сделках с квартирами. Когда требуется провести мену жилья и как грамотно выполнить процедуру — будет объяснено в данной статье. Особенностью данной юридической процедуры является то, что владелец или ответственный квартиросъемщик одновременно является продавцом и покупателем. Возникают права и обязанности двусторонней сделки, по отдельности такая процедура не представляется возможной и становится просто куплей или продажей. Другими словами, в сделке участвуют две квартиры или квартира и другое ценное имущество.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Жизненные ситуации и производственная коммерческая необходимость вынуждают граждан и юридических лиц совершать многочисленные сделки по купле-продаже, дарению, мене и иному отчуждению движимого и недвижимого имущества. При этом не искушенные лица затрудняются, а порой просто не знают, какие действия предпринять и грамотно их оформить в юридическую форму. Это может привести к утрате собственности, материальным издержкам и психологическим травмам.

Договор мены квартиры на дом образец 2019 росреестр

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5.

Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма.

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему. Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств. Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров.

Договор мены жилых домов

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Мена жилых помещений — это взаимная передача сторонами друг другу вещей, которые предполагаются равноценными, если иное не вытекает из содержания договора. В соответствии с п. Каждую из сторон считают одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем той продукции, которую она должна принять в обмен. Право собственности к сторонам договора мены переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации, поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки.

Комментариев: 1
  1. Фирс

    боян

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://fair-lawyer.cyou