Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Проект программы находится в стадии формирования. Просьба рассматривать настоящий документ, как персональное приглашение к участию в конференции. Согласованные докладчики и темы показаны красным цветом. Время и порядок выступлений могут быть изменены. Окончательный вариант программы будет опубликован на нашем сайте 3 декабря г.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок

В течение нескольких лет профессионалы рынка недвижимости работали и работают над созданием системы информационного обеспечения деятельности риэлторов - информационных стандартов, алгоритмов, программных и технических средств, обеспечивающих информационное взаимодействие риэлторских фирм и ассоциаций при решении ими всего разнообразия профессиональных задач.

В этом круге задач выделяются три самостоятельных, но тесно связанных направления :. Исследование анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. Исследование анализ рынка может проводиться с различными частными целями и представлять собой элемент, этап других видов деятельности: маркетингового исследования с целью продвижения конкретного товара или услуги; оценочной деятельности с целью определения стоимости конкретного объекта; инвестиционной деятельности с целью оценки эффективности инвестиционных решений; анализа и прогнозирования тенденций развития рынка с самыми общими целями — для выработки риэлторским сообществом, руководителями риэлторских фирм и ассоциаций, потенциальными инвесторами, органами управления стратегических решений по развитию бизнеса, совершенствованию механизмов функционирования рынка.

Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка , то есть сбор и обработка информации о рынке. В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, брокерами, девелоперами, финансовыми аналитиками и другими риэлторами - профессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями.

Настоящая работа, по нашему мнению, будет способствовать еще одному шагу к созданию единого информационного пространства рынка, единой методологии, системы понятий и терминов, технологии и организации сбора и обработки данных. Каждый из приведенных предметов исследования может изучаться самостоятельно, с частными целями, и включает свой ряд задач этапов , приведенных ниже на схеме.

В то же время они имеют общие задачи этапы и в этом смысле используют результаты друг друга. Для иллюстрации связи между различными направлениями анализа рынка на схеме приведены также задачи этапы таких отдельных направлений анализа, как маркетинг, оценка стоимости объекта и эффективности инвестиционного проекта. Прогнозирование является конечным результатом и вершиной каждого из направлений анализа.

Поэтому эти задачи расположены в конце каждого ряда задач, а предшествующие - выстроены в необходимой последовательности их решения, то есть отражают этапы анализа на пути к прогнозу. Выше было отмечено, что каждая задача может решаться самостоятельно либо во взаимной связи. Суть связи состоит в том, что некоторые из этапов являются общими для нескольких направлений, и одни направления используют результаты, полученные другими.

Наиболее характерный пример общей задачи - оценка и прогнозирование ценовой ситуации на рынке недвижимости. Она является ключевой во всем анализе рынка и выделена в первое направление. В то же время при прогнозировании цен необходимо знать тенденции изменения состояния рынка, т. Далее, при анализе и прогнозировании состояния рынка, доступности и ликвидности объектов, эффективности маркетинга, доходности и стоимости объектов недвижимости, эффективности инвестиций необходимы результаты первого направления.

При анализе и прогнозировании тенденций развития рынка недвижимости предметом исследования являются такие свойства рынка, как:.

В рамках заявленной в настоящей работе проблемы эконометрического анализа и прогнозирования рынка недвижимости последние два предмета исследования играют вспомогательную роль.

Для обеспечения комплексности анализа рынка в ходе мониторинга рассчитывается определенный набор показателей индикаторов состояния рынка, характеризующих:. Необходимо отметить, что во второй половине года, в условиях кризиса на рынке недвижимости России, особенно возросло значение совместного исследования динамики различных показателей состояния рынка. Так, резко разошлась динамика средних цен предложения и продажи в прайс-листах сохранялись докризисные предложения; продавцы в своей массе упорно держали высокие цены, но сделки совершались только по объектам со сниженными ценами.

Резко изменялось соотношение спроса и предложения в течение двух-трех недель могли уйти с рынка и вновь вернуться продавцы, начаться и прекратиться ажиотажный спрос. Активность рынка резко колебалась и поэтому неадекватно оценивалась риэлторами и прессой спад объема сделок по данным различных фирм мог различаться вдвое, и лишь данные органов государственной регистрации позволяли увидеть объективную картину.

Среднее время экспозиции объектов от месяца к месяцу могло измениться в раз, в то время как другие показатели цены, объем сделок могли измениться незначительно. Лишь сопоставление динамики различных показателей позволило дать оценку состояния и тенденциям изменения рынка.

Для создания системы мониторинга рынка недвижимости необходимо было решить несколько организационно-методических проблем. Первая проблема состояла в организации сбора и дальнейшего использования информации, представляемой регионами. Результатом решения этой задачи стали ежегодные сводные отчеты о ситуации на рынке недвижимости России, которые, начиная с года, выпускает РГР.

В этих отчетах обрабатываются, анализируются и обобщаются данные о рынке жилья, а затем и других видов недвижимости городов, представляющих большинство регионов нашей страны. Отчеты содержат обобщенную информацию по рынку недвижимости отдельных городов, сопоставление данных по группам городов и обобщение по России в целом.

Также выявляются специфические закономерности становления и развития рынка недвижимости России, в увязке с общими процессами, происходящими в экономике страны в целом и с учетом региональных особенностей локальных рынков.

Разрабатываются прогнозы на предстоящий год, что стало особенно актуально после разразившегося в августе года экономического кризиса. Для решения этой задачи за прошедшие годы были разработаны три методических пособия, которые были изданы и направлены всем членам РГР и заинтересованным организациям. В Москве и регионах проводилось обучение методам анализа рынка недвижимости на курсах повышения квалификации риэлторов и оценщиков, организуемых РГР.

По мере расширения круга организаций, обеспечивающих сбор данных и их обработку, и углубления анализа, возникла настоятельная потребность в стандартизации содержания и форм представления данных, а также автоматизации процессов их обработки. Внедрение в практику стандартизованного перечня показателей и форм регистрации повысило полноту и сопоставимость информации.

Третья проблема, постоянно возникающая в ходе создании мониторинга рынка недвижимости, состоит в обеспечении достоверности и регулярности представления информации.

Особенно обострилась эта проблема с осени года, когда сократилось число фирм, участвующих в мониторинге рынка. В предыдущие годы число обследованных городов возрастало с 30 в г. В годах, в связи с кризисом, ухудшилось финансовое положение многих фирм, ряд фирм ушли с рынка, в других произошло сокращение или смена персонала в том числе за счет информационно-аналитических подразделений , ряд руководителей фирм потерял веру в возможность рационального объяснения поведения рынка в условиях кризиса, и число обследованных городов вновь сократилось до Вместе с тем, у наиболее дальновидных руководителей ассоциаций и фирм резко возрос интерес к анализу рынка и прогнозам, что позволило собрать гораздо более полную и всестороннюю информацию для анализа.

Поэтому было решено проводить сертификацию методик сбора и обработки данных о рынке недвижимости. С этой целью в августе года при Российской Гильдии риэлторов была создана Комиссия по сертификации аналитиков рынка недвижимости. Сертификация методик, используемых в региональных ассоциациях и фирмах при обработке статистических данных и анализе рынка недвижимости РН , проводится с целью повышения информационной открытости РН; расширения круга организаций, участвующих в мониторинге РН; оказания помощи участникам мониторинга в организации сбора и обработки информации о РН и подготовке специалистов; расширения и стандартизации перечня показателей индикаторов РН, используемых при анализе; стандартизации форм регистрации и методов обработки данных о РН в интересах облегчения информационного обмена.

Сертификация производится по материалам анализа рынка, поступающим в РГР. Комиссия рассматривает заявления, проводит тестирование и дистанционное обучение аналитиков, помогая им устранить недостатки и погрешности в своей работе.

При необходимости Комиссией по сертификации могут быть затребованы письменные пояснения по методике расчета представленных материалов. Там же публикуется информация фирм, прошедших сертификацию, о рынке недвижимости своих городов. Достоверность этой информации подтверждается Сертификатом. Комплексность : используемые в системе показатели, математические методы и алгоритмы должны обеспечивать решение разнообразных задач, возникающих при анализе рынка недвижимости, а база данных - хранение и использование разнообразных характеристик и показателей состояния рынка, а также элементов системного окружения.

Стандартизованность : используемые в системе классификации объектов, перечни их характеристик, показатели индикаторы состояния и тенденций развития рынка недвижимости должны быть унифицированы и стандартизированы. В то же время методы и алгоритмы решения задач, программные продукты свободны от этого требования. Многоуровневость : все задачи, решаемые системой, должны быть распределены по уровням в зависимости от масштаба объекта исследования - сегмента рынка агентство, город, регион, Россия и субъекта исследования — пользователя, заказчика агентство, региональное объединение, общероссийское объединение.

Все показатели, вычисляемые в системе, должны быть распределены по уровням в зависимости от степени дифференцированности объектов и сегментов рынка единичный объект, группа однотипных объектов, группа локализованных по местоположению объектов и степени обобщения город, регион, группа городов, регионов, Россия.

Гибкость : система должна обеспечивать пользователю гибкий выбор самостоятельных блоков и модулей в зависимости от его задач и потребностей. Каждому пользователю должны быть предоставлены только те программные модули и те данные, в которых он заинтересован. Многовариантность : система в целом и каждый выделенный модуль должны быть приспособлены к функционированию в сопряженном режиме при получении информации от баз данных об объектах недвижимости листингов либо от нижележащего блока и в автономном режиме при вводе аналогичной информации с внешних носителей.

Доступность : система должна содержать описания используемых математических методов и быть доступной пользователю, не имеющему специального образования. Открытость : система должна быть приспособлена к включению на каждом уровне новых модулей по мере расширения перечня решаемых задач анализа рынка и развития методов анализа. Структура системы представлена на схеме. При подготовке базы данных для анализа производится отбор информации из листингов, ее проверка и группирование по специальным методикам.

Он включает следующие модули: модуль 2. Он включает следующие модули: модуль 3. Он включает следующие модули: модуль 4. Они документируются выводятся на печать в виде отчетов. В связи с летием выхода монографии Г. Стерника и С. Информационное агентство "Строительство" Подробнее Сервисы Объявления Контакты Email.

Дайджест месяца Статьи по темам открыть все. Тюмень, вторичный рынок. Сентябрь Тюмень, первичный рынок. Август Объявления Стерник, Г. Блохин, С. Трансформация институциональной ренты застройщиков многоквартирного жилья в институциональную ренту кредитных организаций


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Работа № 97146

Звертайтесь за тел. УДК Процедуры проведения автоматизированной массовой и индивидуальной оценки базируются на применении средств и методов информационных технологий в оценочной деятельности и предназначены для использования в сфере оценки имущества и имущественных прав.

Степень зрелости постиндустриального общества определяется уровнем его информатизации. Информатизация общества с рыночной экономикой развивается на основе реестра прав на недвижимое имущество и земельно-имущественный кадастр.

Договор об оценке является основанием для проведения оценки объекта. Техническое задание определяет цель оценки, объем работ. В интервью с заказчиком оценщик получает устное описание объекта оценки, специфики его постройки и функционирования, описание окружения объекта, что позволяет составить приблизительный перечень необходимых исходных данных. Информацию, необходимую для проведения процесса оценки объекта недвижимости, можно условно представить в виде схемы рис. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа;. Рыночный сравнительный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;. Доходный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества. Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика — от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах. Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:. Определение задачи оценки.

Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Вы точно человек?

Глава 3. Информация, необходимая для проведения оценки стоимости объекта недвижимости. Для определения объема требующейся информации необходимо:. Изучить договор об оценке техническое задание на проведение работ.

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении.

Определены виды информации, задачи и источники формирования сведений об объектах недвижимости. Обосновано создание единого банка информационного обеспечения управления недвижимостью. В соответствии с Федеральным законом [1], информация - это сведения о лицах, предметах, фактах, событиях, явлениях и процессах независимо от формы их представления; информационные ресурсы - отдельные документы и массивы документов, а также документы и массивы документов в информационных системах библиотеках, архивах, фондах, банках данных, других информационных системах.

Информационное обеспечение ГКН

Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ , дипломов , контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут. Логин :. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

5. порядок проведения процесса оценки недвижимости, техническая экспертиза и описание

Донецкий Национальный Технический университет. Актуальность темы. Происходящие в Украине изменения, связанные с процессом развития рынка земли и недвижимого имущества, а также расширение процесса приватизации земель требуют принятия неотложных мер в направлении совершенствования способов управления данными рынка земли и недвижимого имущества, а также их использования в целях оценки стоимости имущества. Данные обстоятельства обуславливают необходимость в формировании адекватной информационно-методической базы, позволяющей участникам рынка в большей степени использовать современные информационные технологии в области рынка земли и недвижимого имущества. Анализ методологической базы на рынках недвижимости в странах с развитой рыночной экономикой позволяет сделать вывод о том, что приоритетное значение отводится процессу информатизации. Это объясняется тем, что потребителями информации об объектах недвижимого имущества становятся не только брокеры, но и остальные участники рынка недвижимости: эксперты-оценщики, аналитики, инвесторы, девелоперы, страховые компании и банки, управляющие компаний и т.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, . При оценке рыночной стоимости необходимо принимать во внимание, что на нее .. при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в.

Внешняя информация собирается и анализируется в следующей последовательности: общая, специальная. Общая информация необходима для изучения состояния и общих тенденций функционирования экономики и рынка недвижимости. Это информация описательного характера, которая используется непосредственно для определения величины рыночной стоимости.

Информационное обеспечение управления объектами недвижимости

Оценка недвижимости — один из важных механизмов функционирования всей отрасли и взаимодействия его участников. Оценку проводят при покупке или продаже объектов, анализе наиболее эффективного их использования, для получения банковского кредита, решения споров и много другого. Property Times разбирался в деталях проведения этой важной процедуры. В Украине с каждым годом продается все больше недвижимости.

Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке. Утвердить прилагаемые методические указания о государственной кадастровой оценке. Настоящий приказ вступает в силу с 1 ноября года.

В течение нескольких лет профессионалы рынка недвижимости работали и работают над созданием системы информационного обеспечения деятельности риэлторов - информационных стандартов, алгоритмов, программных и технических средств, обеспечивающих информационное взаимодействие риэлторских фирм и ассоциаций при решении ими всего разнообразия профессиональных задач. В этом круге задач выделяются три самостоятельных, но тесно связанных направления :.

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Рынок недвижимости — сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, то есть процессов производства создания , потребления использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка инфраструктуры и правовой среды рынка. Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Для информационного обеспечения оценки объекта недвижимости необходима

Мамина 6А Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости. На основе изученных теоретических подходов с использованием вышеперечисленных методов оценки недвижимого имущества проведен расчет стоимости жилой недвижимости. Согласование результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества выполнено по действующим методикам. Челябинск, пер.

Под информационным обеспечением управления объектами недвижимости следует понимать процесс сбора и предоставления обработанной соответствующим образом информации о земельных участках и связанных с ними объектами капитального строительства ОКС , о территориальных зонах, обременениях в использовании земли с целью фиксации в документах государственного кадастра недвижимости ГКН , а также обмена информацией между заинтересованными пользователями в соответствии с их информационными потребностями. Информация о факторах и объектах, формирующих стоимость земельных участков и иных объектов недвижимости. Статистическая информация, включая экономико-статистические данные, собранные в процессе проведения кадастровой оценки земель.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости
Комментариев: 4
  1. Антонида

    Подтверждаю. И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. simplacudi

    Я подумал и удалил эту фразу

  3. Силантий

    ненуно!

  4. Емельян

    Присоединяюсь. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://fair-lawyer.cyou